Vila 2 Kamar Tidur Cantik di Tepi Pantai Sanur Dijual

Tentang lokasi

• Pantai Sanur — 10 menit berjalan kaki
• Padel Club Sanur — 3 menit berkendara
• Daily Baguette — 5 menit
• Restoran, kafe, butik dan spa — 5 menit
• Promenade muka pantai Sanur — di dekatnya
• Supermarket dan keperluan hariannya — mudah dijangkau

Mengapa berinvestasi di properti ini

Zona merah mudanya adalah hal terpenting di sini.

Kebanyakan vila yang dijual di pulau ini berada di zona kuning — hunian. Rumah di sana dapat dihuni atau disewakan dengan jangka dua belas bulan, tetapi sewa harian tak tercakup, dan pemilik yang tetap menjalankannya terpapar risiko yang biasanya mereka temukan terlambat. Merah muda adalah penetapan pariwisatanya: itulah yang membuat operasi sewa harian menjadi sah. Vila ini berada di zona merah muda dan sudah beroperasi di pasar itu. Perpaduan itu — warna yang benar dan usaha yang berjalan di atasnya — sungguh tak lazim, dan itulah beda antara membeli sebuah pendapatan dan membeli sebuah harapan.

Hal keduanya ialah bahwa pendapatannya sudah ada dan tak perlu dibangun. Vilanya memiliki riwayat pemesanan, ia berperabot, ia beroperasi, dan hak sewanya dapat dialihkan — Anda karenanya melangkah ke kedudukan yang sudah ada alih-alih memulai yang baru. Vila baru menghabiskan dua belas hingga delapan belas bulan pertamanya mengumpulkan ulasan, menemukan tingkat harganya dan mengisi kalendernya dari nol, dan membiayai masa itu dari modalnya sendiri. Di sini pekerjaan itu sudah selesai.

Imbal hasilnya sekitar 7,3 persen bersih — bukan kotor. Perbedaan itu berarti, sebab kebanyakan iklan menyebut yang kotor. Angka kotor mengabaikan kebersihannya, pengelolaannya, komisi lapaknya, listriknya, perawatan kolamnya dan pajaknya, yang bersama-sama mengambil bagian yang besar. Angka bersih berarti semuanya sudah keluar. Pada IDR 5,5 miliar, 7,3 persen bersih kira-kira IDR 400 juta setahun di tangan pemiliknya, dan harga belinya kembali dalam sekitar empat belas tahun atas hak sewa yang berjalan dua puluh lima tahun.

Formatnya adalah yang membuat angka-angka itu dapat dicapai. Vila dua kamar adalah properti termurah untuk dijalankan di pulau ini — satu petugas rumah tangga, satu kolam kecil, tagihan yang sederhana, tanpa petugas taman — sehingga bagian yang lebih besar dari sewa kotornya bertahan sampai ke baris akhirnya dibandingkan rumah yang lebih besar. Ia juga pasar yang paling dalam: pasangan, keluarga kecil, sahabat yang bepergian bersama, dalam format yang paling dicari tamunya.

Sepuluh menit berjalan kaki dari pantainya adalah bagian ketiganya, dan di Sanur itu bermakna khusus. Inilah salah satu dari sedikit bagian Bali yang orangnya sungguh berjalan kaki: ke pantainya, ke makan malamnya, ke promenade-nya, ke pertokoannya. Tamu yang tak memerlukan sepeda motor tinggal lebih lama dan memberi nilai lebih tinggi, dan sisi pantai Sanur adalah tempat cara hidup itu sungguh ada.

Sanur sendiri adalah sisi pulaunya yang mantap. Sekolah internasionalnya, rumah sakit internasional barunya, promenade-nya dan prasarananya yang mapan menarik keluarga, pensiunan dan penghuni bermenginap panjang alih-alih pengunjung tiga malam, dan tanah di sisi pantainya sudah bertahun-tahun terbangun. Pasokannya tetap ketat apa pun yang terjadi di pesisir baratnya, dan itulah sebabnya pasarnya terkoreksi kurang tajam.

Informasi tambahan

• Tanah 220 m² — bangunan 115 m² — dibangun 2024
• 2 kamar tidur — 2 kamar mandi
• Ruang hidup tertutup — dapur berperlengkapan
• Kolam pribadi berikut ruang luarnya sendiri
• Parkir pribadi beratap untuk mobil dan motor bergerbang listrik
• Sambungan air PDAM
• Dijual lengkap berperabot dan sedang beroperasi
• Warna zona tanahnya: merah muda (pariwisata) — sewa harian diizinkan
• Kini beroperasi di pasar sewa harian, dengan riwayat sewa yang mapan
• Perjanjian hak sewanya dapat dialihkan
• Imbal hasil sewa bersih sekitar 7,3 %
• Pantai Sanur — 10 menit berjalan kaki
• Padel Club Sanur — 3 menit berkendara — Daily Baguette — 5 menit berkendara
• Restoran, kafe, butik dan spa — 5 menit — dekat promenade muka pantai Sanur
• Hak sewa hingga 9 September 2051 — sisa sekitar 25 tahun