Vila 2 Kamar Tidur di Jimbaran Dijual

Tentang lokasi

• Pantai Jimbaran dan warung makanan lautnya
• Bandara Internasional Ngurah Rai — terdekat dari kawasan mapan mana pun di pulaunya
• Uluwatu, Padang Padang dan pesisir selancar selatannya
• GWK Cultural Park
• Hotel-hotel Nusa Dua dan kawasan niaga Bukitnya

Mengapa berinvestasi di properti ini

Hak sewanya adalah bagian terkuat dari penawaran ini.

Tiga puluh tahun dibayar lunas saat penandatanganan, berikut perpanjangan 25 tahun yang tertulis di dalam kontraknya alih-alih dijanjikan secara lisan. Lima puluh lima tahun kepastian adalah sebagian besar masa kerja seumur hidup, dan perpanjangan yang ada di dalam dokumennya adalah pembeda yang berarti. Di Bali, sebagian besar hak sewa tak membawa klausul perpanjangan sama sekali, atau perpanjangan "menurut kesepakatan pada waktunya" — yang berarti pemilik tanahnya menyebut harga ketika Anda tak punya pilihan lain. Perpanjangan yang berkontrak menghapus itu.

Zona hunian sangat cocok bagi Jimbaran. Jimbaran memiliki penduduk sepanjang tahun yang tak dimiliki kebanyakan Bali: awak maskapai dan bandara, pimpinan hotel dari Nusa Dua, orang universitas, dan keluarga yang ingin dekat sekolah internasional dan rumah sakit selatannya. Mereka menyewa bertahun, mereka membayar di muka, dan mereka bertahan. Rumah dua kamar berkolam pribadi pada harga ini justru yang tak dapat ditemukan pasar itu — bangunan baru di Jimbaran didominasi satuan satu kamar untuk pemodal yang ditujukan bagi sewa liburan. Penyewaan tahunan menghasilkan lebih sedikit per malam daripada pariwisata, tetapi ia datang tanpa pembersihan, tanpa komisi lokapasar, tanpa upah pengelolaan dua puluh sampai tiga puluh persen, tanpa kekosongan musiman dan tanpa kerusakan pergantian tamu. Secara bersih, jaraknya jauh lebih kecil daripada yang disiratkan angka utamanya, dan gejolaknya sama sekali tak sebanding.

Empat satuan adalah ukuran yang tepat untuk apa adanya ini. Kompleks besar datang dengan perusahaan pengelola, iuran dan keputusan yang dibuat orang yang tak pernah Anda temui. Empat pemilik dapat bersepakat di antara mereka sendiri soal gerbangnya, pompanya dan tamannya. Ia pula cukup kecil sehingga watak tempatnya bergantung pada siapa yang membeli tiga lainnya — yang menjadi alasan untuk menimbang pilihan kompleks utuhnya.

Empat vila pada harga perseorangannya berjumlah USD 1.055.000; paket kompleks utuhnya USD 949.500, tepat sepuluh persen lebih sedikit. Bagi pembeli yang menginginkan usaha penyewaan kecil alih-alih rumah kedua, empat rumah di balik satu gerbang dengan satu susunan hak sewa, satu berkas dokumen dan satu kontrak perawatan jauh lebih mudah dijalankan daripada empat properti di empat desa. Imbal hasil yang diproyeksikan untuk kompleks ini 11 hingga 13 % per tahun: 11,47 % untuk Vila 1 dan 3, 11,26 % untuk Vila 2, dan 11,92 % untuk Vila 4.

Kedudukan Jimbaran adalah kelebihannya yang tenang. Ia kawasan mapan terdekat dari bandaranya, dan itu berarti bagi penyewa yang terbang untuk bekerja dan bagi tamu yang tiba tengah malam. Ia punya pantai makanan lautnya, ia punya selancar Bukitnya dua puluh menit ke selatan, dan ia tak pernah sejenuh Canggu maupun semahal Seminyak. Harga di sini bergerak kurang dramatis ke kedua arahnya. Dari kompleks ini, sekolah internasional dan pusat belanja Sidewalk Jimbaran berjarak 5 menit, Pantai Melasti dan Jimbaran 10 menit, dan bandara 20 menit.

Informasi tambahan

• Vila 4 dari kompleks empat vila — bangunan 154 m² di dua lantai — 2 kamar tidur — kolam renang pribadi dan teras berjemur — ruang hidup tertutup
• Zona: kuning (R3), hunian — penyewaan tahunan dan jangka panjang
• Hak sewa 30 tahun, dibayar lunas saat penandatanganan, berikut perpanjangan 25 tahun yang diatur dalam kontraknya
• Satuan lain yang tersedia: Vila 1 — 176 m² — USD 265.000 · Vila 2 — 158 m² — USD 270.000 · Vila 3 — 165 m² — USD 265.000
• Kompleks utuh (empat vila): USD 949.500 alih-alih USD 1.055.000 — potongan 10%
• Syarat pembayaran yang lentur ditawarkan atas satuan perseorangan
• Jimbaran: kawasan mapan terdekat dari bandara Ngurah Rai — Pantai Jimbaran dan warung makanan lautnya — GWK Cultural Park — Uluwatu dan pesisir selancar selatannya — Nusa Dua