Vila 4 Kamar Tidur Luas Dijual di Sanur

Tentang lokasi

• Pantai Sanur — 3 menit berkendara, sekitar 20 menit berjalan kaki
• Kafe, restoran dan pertokoan — di sudut jalannya
• Supermarket dan pasar setempat — di bawah 5 menit
• Spa dan pusat kebugaran — 5 hingga 10 menit
• Bali International School (Sanur Independent School) — 10 menit berkendara
• Bandara Internasional Ngurah Rai — sekitar 25 menit

Mengapa berinvestasi di properti ini

Vila ini disertai sesuatu yang tak dimiliki kebanyakan properti: angka sewa yang sungguhan alih-alih proyeksi.

Vilanya tersewa USD 84.000 setahun pada sewa dua belas bulan. Pada pilihan dua puluh tahunnya seharga IDR 10,5 miliar — kira-kira USD 589.000 — itu sekitar 14 persen kotor. Memulihkan harga belinya memakan sedikit di atas tujuh tahun, atas hak sewa yang berjalan dua puluh tahun. Bahkan setelah listrik dan kebersihannya, yang tak ditanggung penyewanya, marjinnya tetap lebar.

Yang membuat angka itu luar biasa kukuh ialah bahwa ia angka sewa jangka panjang, bukan tarif harian yang dikalikan keterisian yang diandaikan. Penyewa dua belas bulan membayar setiap bulannya, di musim hujan sebagaimana pada Juli, dan tak memerlukan pemasaran, komisi lapak maupun pengelolaan harian.

Pilihan tiga puluh dua tahunnya pantas mendapat hitungannya sendiri. Pada IDR 15 miliar, dua belas tahun tambahannya berbiaya IDR 4,5 miliar — kira-kira IDR 375 juta setahun, terhadap sewa tahunan sekitar IDR 1,5 miliar. Pada angka itu hak sewa yang lebih panjang membayar dirinya berkali-kali, dan ia pula yang menjaga propertinya tetap terjual: hak sewa terjual mudah dengan sisa dua puluh tahun dan sulit di bawah lima belas, sehingga pilihan dua puluh tahunnya cair kira-kira lima tahun, yang tiga puluh dua tahunnya tujuh belas. Bila Anda membeli untuk memegangnya, hitungannya jelas menunjuk jangka yang panjang.

Bangunannya adalah alasan keduanya dan ia cukup tak lazim untuk disebut. Pondasi sedalam satu setengah meter, marmer Italia, jati, granit dan jendela aluminium yang didatangkan bukanlah hiasan — itulah yang membuat sebuah rumah masih bernilai dalam lima belas tahun. Vila yang dibangun sekadar mengejar anggaran menampakkan usianya dalam lima tahun; yang ini sudah berdiri sedasawarsa sejak renovasinya dan berkeadaan sangat baik. Pada kepemilikan yang panjang, bedanya terukur pada apa yang tak Anda belanjakan.

Satu lantai di atas 650 m² adalah yang ketiga. Tanah adalah hal yang langka di Sanur, dan 650 m² berkolam 14 meter, bertaman sungguhan dan berparkir terpisah adalah perbandingan yang tak lagi ditawarkan proyek baru — kebanyakan membangun ke atas di sepertiga kaplingnya. Rumah satu lantai juga yang sungguh diinginkan pembeli berusia lanjut atau keluarga beranak kecil, yang memperluas pasar jual kembalinya alih-alih mempersempitnya.

Sanur sendiri adalah bagian Bali yang mantap. Di sana ada sekolah internasionalnya, rumah sakitnya, supermarketnya dan jalur sepeda di tepi lautnya, dan ia menarik penghuni bermenginap panjang alih-alih pengunjung tiga malam. Justru itulah sebabnya sewa dua belas bulan seharga USD 7.000 sebulan dapat dicapai di sini dan takkan dapat di sebuah desa tepi pantai.

Informasi tambahan

• Tanah 650 m² ditambah area parkir — bangunan lebih dari 200 m² — satu lantai
• 4 kamar tidur yang lapang, semuanya berkamar mandi dalam — 4,5 kamar mandi
• Ruang hidup tertutup 60 m²
• Kolam pribadi sepanjang 14 meter, berlapis batu alam
• Taman berpemanggang dan kolam ikan — gudang
• Dapur berperlengkapan, mesin cuci, pendingin udara di seluruhnya, WiFi
• Dijual lengkap berperabot dengan perabot bermutu
• Pondasi sedalam 1,5 meter — marmer Italia, kayu jati, permukaan granit, jendela aluminium yang didatangkan dari Italia
• Direnovasi menyeluruh pada 2016 dan terawat cermat sejak itu
• Listrik PLN
• Parkir mobil dan motor
• Pantai Sanur — 3 menit berkendara, sekitar 20 menit berjalan kaki
• Kafe, restoran dan pertokoan di sudut jalannya — supermarket dan pasar di bawah 5 menit — spa 5 hingga 10 menit
• Bali International School (Sanur Independent School) — 10 menit berkendara — bandara sekitar 25 menit
• Hak sewa: IDR 10.500.000.000 untuk 20 tahun, atau IDR 15.000.000.000 untuk 32 tahun hingga Maret 2058 — perpanjangan dimungkinkan
• Sewa berjalan: USD 43.500 untuk 6 bulan atau USD 84.000 untuk 12 bulan, termasuk internet, air, iuran banjar serta perawatan kolam dan tamannya; listrik dan kebersihannya tidak termasuk