Vila Freehold 4 Kamar Tidur yang Luas di Lokasi Prime Umalas

Tentang lokasi

• Revolver Umalas — 1 menit
• 7AM Umalas — 4 menit
• Nook — 4 menit
• Pantai Batu Belig — 8 menit
• Pantai Berawa dan Finns Beach Club — 10 menit
• Kafe, rumah makan, butik dan sekolah internasional di sepanjang jalan sekitarnya

Mengapa berinvestasi di properti ini

Dua hal tentang properti ini lebih berarti daripada segala yang ada dalam spesifikasinya, dan keduanya tertera pada sertifikatnya.

Ia hak milik, dan ia berzona merah muda. Di Bali, gabungan itu sungguh langka, dan pantas dipahami apa yang dilakukan masing-masing.

Hak milik berarti tanahnya tak habis. Nyaris segala yang dijual di Umalas berstatus hak sewa — dua puluh lima atau tiga puluh tahun, setelah itu ia kembali kepada pemiliknya — dan vila berhak sewa adalah aset yang menyusut: setiap tahun Anda memegangnya, ada satu tahun lebih sedikit untuk dijual. Hak milik berbunga alih-alih menghitung mundur. Pada properti yang hendak Anda simpan, atau wariskan, itulah beda antara sebuah penanaman modal dan sebuah sewa yang panjang.

Zona merah muda berarti pariwisata. Ia mengizinkan sewa jangka pendek. Itu bukan hal teknis belaka — sebagian amat besar vila Bali dipasarkan atas proyeksi sewa harian sementara berdiri di atas tanah hunian tempat sewa harian tak diizinkan, dan pemiliknya mengetahuinya ketika tetangganya mengeluh atau ketika izin Pondok Wisata ditolak. Di sini pemakaian dan zonanya sepakat. Anda boleh menghuninya, menyewakannya berjangka dua belas bulan kepada sebuah keluarga, atau menjalankannya sebagai sewaan liburan, dan ketiganya terbuka bagi Anda.

Jadi Anda memegang kepemilikan yang abadi dan pemakaian tanpa kekangan, di atas 5,75 are, di kawasan hunian paling mantap antara Seminyak dan Canggu. Segala yang lain adalah kelebihan — tetapi kelebihannya bagus.

Satu lantainya adalah yang pertama. Dua ratus lima puluh meter persegi yang ditata di satu lantai memakan jauh lebih banyak tanah daripada menumpuknya, dan justru itulah sebabnya begitu sedikit yang dibangun: pengembangnya naik ke atas sebab tanahnya mahal. Rumah satu lantai cocok bagi pembeli berusia lanjut, bagi keluarga beranak kecil, dan bagi siapa pun yang berniat tinggal di sini dalam dua puluh tahun — bagian pasar Umalas yang besar dan tumbuh, yang pilihannya nyaris tak ada. Saat dijual kembali, Anda tak bersaing dengan seratus vila dua lantai yang dibangun pada tahun-tahun yang sama.

Paviliun tamunya adalah yang kedua, dan itulah rincian yang mengubah ini dari sebuah rumah menjadi sebuah aset. Satuan yang berdiri sendiri berkamar tidur dan berkamar mandi sendiri dapat disewakan terpisah dari rumah utamanya: penyewa jangka panjang, seorang pengelola, seorang anggota keluarga, ruang kerja, atau sekadar penghasilan kedua sementara Anda menempati vilanya. Tiga kamar ditambah paviliun yang dapat disewakan berperilaku amat berbeda dari empat kamar di bawah satu atap — dan dengan zona merah muda di belakangnya, paviliun itu dapat pula disewakan per malam, bukan hanya per tahun.

Nisbah kaplingnya adalah yang ketiga. Dua ratus lima puluh meter persegi bangunan di atas 575 berarti lebih dari separuh tapaknya adalah taman dan kolam. Di Umalas, tempat vila kian didorong sampai ke batasnya, kelapangan itulah yang tak dapat Anda beli kembali belakangan.

Kedudukannya adalah Umalas pada sisi terbaiknya. Revolver satu menit, 7AM dan Nook empat, Pantai Batu Belig delapan, Berawa dan Finns sepuluh. Anda berada di antara Seminyak dan Canggu, keduanya terjangkau dan tak satu pun di ambang pintu Anda, di jalan yang masih berhunian. Sekolah internasional di dekatnyalah yang menjaga pasar sewa jangka panjang di sini tetap penuh tanpa peduli musimnya.

Sertifikatnya hak milik Indonesia, yang tak dapat dipegang langsung oleh orang asing perseorangan: pembeliannya distrukturkan melalui perseroan Indonesia — sebuah PT PMA, dengan sertifikatnya diubah menjadi Hak Guna Bangunan berjangka sendiri yang dapat diperbarui. Itu jalan yang sudah lazim dilalui dan ia bukan penghalang.

Informasi tambahan

• Tanah 575 m² (5,75 are) — bangunan kira-kira 250 m² — satu lantai — dibangun 2019
• Rumah utama: 3 kamar tidur dengan ruang duduk, ruang makan dan dapur bertata terbuka, serta bukaan lebar ke tamannya
• Paviliun tamu yang berdiri sendiri berkamar tidur dan berkamar mandi sendiri — 4 kamar tidur dan 4 kamar mandi seluruhnya
• Kolam renang pribadi di taman tertata
• Ruang hidup tertutup — dapur berperlengkapan — parkir mobil dan motor
• Dijual berperabot
• Kepemilikan: hak milik — pembeli asing memegangnya melalui PT PMA dengan pengubahan menjadi Hak Guna Bangunan
• Zona: merah muda (pariwisata) — sewa jangka pendek diizinkan, demikian pula sewa jangka panjang dan penempatan oleh pemiliknya
• Air dari sumur dalam — listrik PLN
• Revolver Umalas 1 menit — 7AM Umalas dan Nook 4 menit — Pantai Batu Belig 8 menit — Pantai Berawa dan Finns Beach Club 10 menit