Vila Freehold Pemandangan Laut di Pulau Rote Dijual

Tentang lokasi

• Pemandangan samudra tanpa properti tetangga
• Pantai — sepenggal jalan kaki
• Bandara Rote — 20 menit
• Desa dan pasar setempat di dekatnya

Mengapa berinvestasi di properti ini

Kediamannya dijual beserta kendaraannya. Toyota Hilux 4x4, dua skuter, genset senyap 7 kW, mesin pemotong rumput, sepeda gunung dan satu set perkakas lengkap. Pada vila Bali daftar itu akan menjadi tambahan yang menyenangkan. Di Rote ia peralatan operasional.

Pikirkanlah apa sesungguhnya yang dituntut penggantian salah satunya. Rote dijangkau dengan feri dari Kupang atau dengan pesawat kecil. Kendaraan yang dibeli di Bali harus dikapalkan. Kerusakan berarti menunggu suku cadang yang menempuh jalur yang sama. Penggerak empat roda di sini bukan pilihan gaya hidup — itulah cara Anda mencapai tapak bangunan pada musim hujan, mengambil bahan dari pelabuhannya dan menuju bandaranya ketika jalannya tergerus. Pemilik sebelumnya menghimpun perlengkapan itu selama bertahun-tahun tinggal di sini, dan Anda membeli hasilnya alih-alih mengulang latihannya.

Rumahnya punya sambungan PLN 5.500 VA, dan di sampingnya ada genset Honda 7.000 watt: cadangannya lebih besar daripada pasokan jaringannya.

Airnya ditangani dengan benar di sini, dan itu lebih berarti di Rote daripada hampir di mana pun. Kediamannya punya tandon 14.400 liter — tampungan di tempat, di salah satu provinsi terkering di Indonesia, yang musim keringnya panjang dan keras.

Starlink menangani internetnya. Akses jalan langsung, atap berinsulasi dan kantor ber-AC menggambarkan rumah yang dibangun seseorang yang berniat tinggal dan bekerja di sini alih-alih singgah.

Soal sertifikatnya: Hak Milik tak dapat dipegang warga negara asing. Bagi rumah tinggal, pemegang izin tinggal KITAS dapat memegang Hak Pakai langsung, atas namanya sendiri, dan itulah susunan paling lugas yang tersedia bagi penduduk asing. Penyewaan niaga menempuh PT PMA dengan sertifikat yang diubah menjadi Hak Guna Bangunan dan izin Pondok Wisata.

Adapun harganya, ia bertahan terhadap hitungan. Pada IDR 11,5 miliar bagi 141,5 are, bila Anda menilai tanahnya pada harga yang kami lihat pada tanah muka pantai di tempat lain di pulau ini, tanahnya bernilai sekitar IDR 4 miliar. Tersisa kira-kira IDR 7,4 miliar bagi 507 meter persegi bangunan dan seluruh isinya — sekitar IDR 14,6 juta per meter persegi. Bagi pembangunan bermutu yang diselesaikan di pulau terpencil, yang setiap muatan semen dan setiap ubinnya tiba dengan feri, itu biaya bangun yang masuk akal alih-alih spekulatif. Anda membayar kira-kira sebesar biaya melakukannya sendiri, tanpa dua tahunnya dan tanpa proses belajarnya.

Apa adanya ini, tepatnya, adalah kediaman pribadi: tempat untuk tinggal atau untuk menghilang — tanpa tetangga, samudra di depannya, dua puluh menit dari penerbangan keluar, dengan kendaraannya di garasi dan genset yang menyala. Persoalan praktis hidup di pulau terpencil telah dipecahkan oleh seseorang yang menjalaninya, dan itu bernilai jauh lebih tinggi daripada biayanya.

Informasi tambahan

• Tanah 14.150 m² (141,5 are) — bangunan 507 m² terbagi atas vila utama dan bungalo terpisah — dibangun pada 2022
• 3 kamar tidur (1 di vilanya, 2 di bungalonya) dan 3 kamar mandi setengah terbuka — kolam 8 × 4 m
• Kantor ber-AC, kamar karyawan, gudang, garasi — atap berinsulasi — tanpa properti tetangga
• Dijual lengkap berperabot dan berperalatan, kendaraan dan mesin termasuk: Toyota Hilux G Turbo 4x4, Honda ADV 150, Honda Vario 125, genset senyap Honda EU70is, mesin pemotong rumput, sepeda gunung, satu set perkakas lengkap
• IDR 11.500.000.000 — hak milik. Warga negara asing tak dapat memegang Hak Milik: bagi rumah tinggal, pemegang KITAS boleh memegang Hak Pakai langsung; bagi penyewaan niaga, PT PMA dengan sertifikat yang diubah menjadi Hak Guna Bangunan dan izin Pondok Wisata
• Listrik: PLN 5.500 VA ditambah genset Honda 7.000 W
• Air: tandon 14.400 liter
• Internet Starlink — akses jalan langsung
• Pemandangan samudra
• Pantai sepenggal jalan kaki — Bandara Rote 20 menit — desa dan pasar setempat di dekatnya