Vila Hutan dan Sawah seluas 5.000 meter persegi di Medewi Dijual

Tentang lokasi

• Pantai Medewi — 5 hingga 10 menit
• Pantai Balian — 30 menit
• Taman Nasional Bali — 1 jam 30
• Feri Gilimanuk ke Jawa — 1 jam 30
• Bandara Internasional Ngurah Rai — 2 jam 30

Mengapa berinvestasi di properti ini

Cara paling jernih menilai yang satu ini ialah menghargai tanahnya lalu melihat apa yang tersisa untuk bangunannya.

Tanah di Medewi kini berpindah tangan pada sekurangnya sekitar IDR 2 juta per are per tahun. Pada tarif itu, lima puluh are atas hak sewa dua puluh tahun bernilai sekitar IDR 2 miliar. Harga yang diminta untuk pilihan dua puluh tahunnya IDR 2,7 miliar. Jadi kelima bangunannya, kolamnya, tamannya, parkirnya dan segala yang sudah tersambung serta berjalan dihargai kira-kira IDR 700 juta — jauh di bawah biaya membangunnya. Itulah alasannya.

Pilihan hak milik penuhnya layak dipikirkan sungguh-sungguh pada IDR 4,3 miliar. Hak sewa dua puluh tahun berakhir dengan ketiadaan; hak milik penuh atas 5.000 m² tanah pesisir barat berakhir dengan 5.000 m² tanah pesisir barat. Selisih keduanya IDR 1,6 miliar — sekitar 60 % lebih mahal untuk aset yang tak pernah kedaluwarsa dan dapat diwariskan. Bagi siapa pun yang berpikir melampaui satu daur usaha, itulah versi yang perlu dimodelkan.

Medewi sendiri bersandar pada sesuatu yang tak dapat dibangun maupun dipindahkan: ombak kiri terpanjang di Bali. Titik selancar melahirkan permintaan penginapan yang tetap dan berbarui di dekatnya, dasawarsa demi dasawarsa, tak peduli kawasan mana yang sedang digemari. Itulah bentuk permintaan wisata paling awet di pulau ini, dan itulah sebabnya Uluwatu maupun Medewi tumbuh mengelilingi airnya alih-alih mengelilingi rencana seorang pengembang. Di sekitar inti itu, Medewi menarik khalayak kebugaran dan perjalanan lambat — menginap panjang, yoga, retret — yang jauh lebih menguntungkan per pekannya daripada pengunjung tiga malam.

Tata letaknya cocok benar bagi pasar itu. Satu rumah utama dan empat studio terpisah persis konfigurasi yang dibutuhkan sebuah retret: satu bangunan bersama untuk bersantap, mengajar dan berkumpul, serta kamar-kamar perseorangan dengan pintunya sendiri. Satu vila besar tak dapat menjalankan retret; lima bangunan terpisah dapat, dan mengubah yang satu menjadi yang lain itu mahal.

Medewi berjarak dua setengah jam dari bandaranya, sehingga lalu lintas akhir pekan dan menginap singkat tak masuk hitungan. Yang cocok baginya ialah tamu tujuh hingga empat belas malam yang bepergian dengan sengaja — peselancar dan peserta retret — dan justru merekalah tamu yang menjadi rancangan properti ini.

Prasarana di pesisir ini membaik terus, dengan kafe baru dan resor ramah lingkungan kecil bermunculan sementara wataknya bertahan. Akses jalan langsungnya menuju Denpasar, Balian dan Gilimanuk.

Informasi tambahan

• Tanah 5.000 m² (50 are)
• 5 bangunan: 1 rumah utama + 4 studio — 5 kamar tidur, 5 kamar mandi
• Kolam renang pribadi, taman, pancuran luar ruang
• Ruang hidup tertutup dan terbuka, dapur berperlengkapan
• Parkir mobil dan motor
• Zona: zona pariwisata
• Pemandangan: rimba, sawah dan pegunungan
• Hak sewa 20 tahun IDR 2.700.000.000 — hak sewa 30 tahun IDR 3.400.000.000 — hak milik penuh IDR 4.300.000.000
• Harga utamanya adalah hak sewa 20 tahunnya
• Pantai Medewi 5 hingga 10 menit — Pantai Balian 30 menit — Taman Nasional Bali 1 jam 30 — feri Gilimanuk 1 jam 30 — bandara Ngurah Rai 2 jam 30
• Akses jalan langsung ke Denpasar, Balian dan Gilimanuk