Vila Tepi Sungai 3 Kamar Tidur yang Luar Biasa di Ubud

Tentang lokasi

• Pusat Ubud — 10 menit berkendara
• Suasana tepi sungai yang tenang, hutan di segala sisinya
• Rumah makan, pasar dan sanggar yoga Ubud dalam sepuluh menit yang sama

Mengapa berinvestasi di properti ini

Pokok utamanya di sini adalah tanahnya: 14,8 are — hampir seribu lima ratus meter persegi — berumah di atasnya, seharga dua ratus sembilan puluh lima ribu dolar. Di Ubud, angka itu biasanya membeli empat atau lima are dengan vila kecil. Memahami mengapa di sini tidak demikian adalah seluruh telaahnya.

Hak sewanya masih berjalan tujuh belas tahun. Itu pendek, dan justru itulah sebabnya harganya sebagaimana adanya. Tetapi penjualnya sudah merundingkan perpanjangannya: tiga puluh tahun lagi pada harga yang disepakati di muka, tertulis dalam kesepakatannya alih-alih diserahkan kepada kehendak pemilik tanahnya pada 2044.

Satu kenyataan itu mengubah hakikat pembeliannya. Kebanyakan properti Bali berhak sewa pendek adalah aset yang menyusut — Anda membeli tujuh belas tahun, Anda menyaksikan nilainya turun setiap tahun Anda memegangnya, dan ketika hendak memperpanjang Anda mendapati pemilik tanahnya paham persis betapa tipis daya tawar Anda. Di sini harga perpanjangannya sudah dipatok di muka. Anda tak membeli tujuh belas tahun; Anda membeli empat puluh tujuh tahun pada biaya keseluruhan yang diketahui, dan Anda dapat menghitung biaya itu hari ini alih-alih menerkanya.

Setelah itu tegak, tengoklah apa yang diberikan seribu lima ratus meter persegi yang tak diberikan vila Ubud biasa. Rumahnya menempati 272 m², jadi lebih dari delapan puluh persen tapaknya adalah taman, hutan dan muka sungai. Tanah seluas ini sanggup menerima bangunan kedua — paviliun tamu, studio, ruang yoga — tanpa menyesaki yang sudah ada, dan itu pilihan pengembangan yang sekadar tak dapat ditawarkan kebanyakan kapling Ubud. Dan itu berarti tetangga Anda jauh di segala sisinya.

Studio terpisahnya adalah rincian yang sungguh bernilai. Ia berdapur sendiri dan berteras sendiri, artinya ia dapat disewakan tersendiri: penyewa jangka panjang, seorang pengelola, seorang anggota keluarga, atau sekadar penghasilan kedua sementara Anda menempati rumah utamanya. Dua kamar ditambah studio yang dapat disewakan berperilaku amat berbeda dari tiga kamar dalam satu rumah, dan nilainya lebih tinggi.

Kantor mezaninnya lebih berarti daripada dahulu. Pasar tinggal panjang Ubud kini bertumpu pada pekerja jarak jauh yang mengambil sewa tiga, enam dan dua belas bulan, dan yang mereka saring adalah ruang kerja khusus dan internet serat. Vila ini punya keduanya, dan kantornya memandang sungainya dan hutannya. Itu keunggulan pemasaran yang bernilai uang sungguhan di kota tempat kebanyakan vila menawarkan sebuah meja makan dan sebuah janji.

Kedudukan tepi sungainya adalah bagian yang tak dapat dibeli belakangan. Batas sungai berarti tak ada yang dapat dibangun merapat ke Anda di sisi itu — aturan sempadan Bali yang menjaganya — jadi pemandangan hutannya terlindungi secara struktural alih-alih sekadar kebetulan sekarang. Di kota tempat vila baru terus bermunculan, panorama yang dijamin geografi alih-alih niat baik sungguh langka.

Ruang hidup tertutup, langit-langit tinggi dan penataan lanskap tropisnya juga sudah mapan: ini bukan bangunan baru bertaman yang baru akan bagus lima tahun lagi. Ini rumah 2018 yang terawat dengan pekarangan yang sudah ada.

Informasi tambahan

• Tanah 1.480 m² (14,8 are) — bangunan 272 m² — 2 tingkat — dibangun 2018
• 2 kamar tidur berkamar mandi dalam + 1 studio berdapur dan berteras sendiri + kantor mezanin
• 3 kamar mandi dalam + 1 toilet tamu
• Kolam renang pribadi 13 m x 4 m memanjang di tepi hutannya
• Kapling tepi sungai — pemandangan hutan dan sungai di segala sisinya
• Ruang hidup tertutup berlangit-langit tinggi — dapur berperlengkapan — penataan lanskap tropis yang matang
• Parkir beratap untuk 2 mobil + motor — kamar pembantu dan tempat cucian
• Listrik 5.500 VA — internet serat optik — interior berperabot
• Hak sewa sampai 2044 (17 tahun tersisa) dengan perpanjangan 30 tahun yang sudah dirundingkan pada harga yang disepakati
• 10 menit dari pusat Ubud