Vila Tropis 3 Kamar Tidur Indah di Sisi Pantai Sanur Dijual

Tentang lokasi

• Pantai Sanur — 10 menit berjalan kaki
• Daily Baguette, kafe dan restoran — 7 menit berjalan kaki
• Muka pantai utama Sanur — 6 menit
• Pantai Mertasari — 8 menit
• Bali International Hospital — 8 menit berkendara
• Sanur Independent School — 10 menit berkendara
• Bandara Internasional Ngurah Rai — 40 menit

Mengapa berinvestasi di properti ini

Lima puluh tujuh tahun adalah angka untuk memulainya, dan itulah yang membedakan vila ini dari sebagian besar yang dijual di pulau ini.

Dua puluh tujuh tahun tersisa pada hak sewanya dan tambahan perpanjangan tiga puluh tahun sudah dipastikan. Kata « dipastikan »-lah yang bekerja: nyaris setiap hak sewa di Bali menawarkan perpanjangan « pada harga pasar », yang berarti angkanya ditetapkan kemudian, ketika rumah Anda berdiri di tanah orang lain dan satu-satunya pilihan Anda ialah meninggalkannya. Perpanjangan yang sudah disepakati menghapus itu sepenuhnya. Ia juga melindungi penjualan kembalinya sampai ke pertengahan jangkanya, ketika hak sewa berperiode kedua yang kabur sudah mulai kehilangan pembelinya. Itulah pasal paling berharga dari hak sewanya.

Angka sewanya adalah hal keduanya. Vilanya menghasilkan sekitar 9,6 persen bersih — bukan kotor. Perbedaan itu berarti: imbal hasil kotor mengabaikan kebersihannya, pengelolaannya, komisi lapaknya, listriknya, perawatan kolamnya dan pajaknya, yang bersama-sama mengambil bagian yang berbobot. Angka bersih berarti semuanya sudah dikurangkan. Pada USD 420.000, 9,6 persen bersih kira-kira USD 40.000 setahun di tangan pemiliknya, cukup untuk memulihkan harga belinya dalam sekitar sepuluh tahun atas hak sewa yang berjalan lima puluh tujuh tahun.

Perlengkapannya lebih baik daripada yang disiratkan harganya, dan rinciannya yang berarti justru yang paling tak megah. Sumur dalam dan sambungan PDAM sekaligus, dengan pompa tekanannya, berarti vilanya tak kehabisan air ketika jaringannya melemah — yang di Bali merupakan sebab tunggal paling lazim sebuah ulasan tamu yang buruk. Lantai kayu keras dan lemari pesanan khusus menua dengan baik di tempat laminasi tidak. Kipas langit-langit di samping pendinginnya menekan biaya berjalannya pada bulan peralihannya. Parkir tertutup bergerbang otomatis itulah yang memungkinkan pemiliknya meninggalkan rumahnya kosong di antara tamunya.

Tata ruangnya dirancang bagi pasar yang dilayaninya. Tiga kamar berkamar mandi dalam, masing-masing membuka langsung ke tamannya, persis yang sungguh diinginkan sebuah keluarga atau dua pasangan — tak seorang pun melintasi kamar orang lain, dan setiap kamarnya punya ruang luarnya sendiri. Itulah format dengan persaingan tertipis di sini: vila dua kamar adalah yang dibangun kebanyakan pengembang dan mereka bersaing pada harga, sementara tiga kamar mengambil pemesanan yang lebih panjang dan dibuat lebih awal.

Sanur adalah sebab semuanya bekerja. Promenade tepi lautnya, sekolah internasionalnya, Bali International Hospital yang baru, jalanan yang dapat dijalani kaki — inilah bagian Bali yang menarik keluarga, pensiunan dan menginap panjang alih-alih pengunjung tiga malam. Permintaan di sini tak runtuh di musim hujan, dan tanah di sisi pantainya sudah lama terbangun, yang menjaga pasokannya tetap ketat apa pun yang terjadi di tempat lain di pulaunya.

Informasi tambahan

• Tanah 300 m² — bangunan 123 m² — dibangun 2024
• 3 kamar tidur berkamar mandi dalam, 2 berbak rendam — 3 kamar mandi + toilet tamu
• Pendingin udara dan kipas langit-langit di semua kamarnya — lemari tertanam
• Akses langsung ke tamannya dari semua kamarnya lewat pintu geser yang lebar
• Ruang hidup dan ruang makan tertutup yang berpendingin — lantai kayu keras menyeluruh — lemari kayu pesanan khusus
• Kolam renang pribadi 21 m² — taman tropis — pancuran luar ruang
• Ruang cuci — gudang — mesin cuci
• Parkir tertutup untuk mobil dan sepeda motor bergerbang otomatis
• Pasokan air sumur dalam dan sambungan PDAM dengan sistem pompa tekanan
• Dijual lengkap berperabot
• Pantai Sanur 10 menit berjalan kaki — Daily Baguette, kafe dan restoran 7 menit berjalan kaki — muka pantai utama Sanur 6 menit — Pantai Mertasari 8 menit
• Bali International Hospital 8 menit berkendara — Sanur Independent School 10 menit berkendara — bandara 40 menit
• Hak sewa hingga 30 Oktober 2053 — 27 tahun — dengan tambahan perpanjangan 30 tahun yang dipastikan
• Imbal hasil sewa bersih sekitar 9,6 %