Villa 2 kamar tidur Freehold di Nusadua untuk dijual

Tentang lokasi

• Nusa Dua, kawasan pariwisata bintang lima terencana milik Bali
• Pantai berenang yang tenang tanpa ombak
• Bali Collection dan koridor hotelnya beberapa menit
• Bandara Internasional Ngurah Rai di dekatnya

Mengapa berinvestasi di properti ini

Vila ini punya catatan usaha, bukan proyeksi.

Kebanyakan vila di pulau ini dijual dengan proyeksi imbal hasil. Vila ini disertai apa yang sungguh dibayar penyewanya, pada dua tingkat karena ada dua pasar yang berbeda. Pada perjanjian bulanan ia mengambil IDR 30 juta sebulan. Pada kontrak tahunan yang dibayar di muka ia mengambil IDR 220 sampai 250 juta setahun. Dua belas kali tiga puluh adalah tiga ratus enam puluh, bukan dua ratus lima puluh, dan jurang itu adalah cara Bali bekerja: penyewa yang mengikat diri setahun dan membayar di muka membeli potongannya; penyewa bulanan membayar kelenturannya. Anda memilih usaha mana yang Anda inginkan.

Jalankan hitungannya terhadap harga IDR 2,7 miliar. Disewakan bulanan Anda berada pada sekitar tiga belas persen kotor, dengan lebih banyak pergantian, lebih banyak pembersihan, lebih banyak kekosongan dan lebih banyak pengelolaan. Disewakan tahunan Anda berada pada sekitar delapan sampai sembilan persen kotor, dibayar sekali, dengan satu penyewa, tanpa komisi lokapasar dan tanpa musim. Keduanya angka nyata dari vila yang dihuni hari ini, dan itu bernilai lebih daripada proyeksi lima belas persen mana pun atas bangunan yang belum ada.

Hal kedua yang perlu dipahami adalah kaplingnya, sebab ia menjelaskan harganya.

Seratus dua puluh meter persegi bangunan di atas seratus lima puluh meter tanah adalah koefisien dasar sekitar delapan puluh persen. Ini tapak yang ringkas dan terpakai secara berdaya guna — bukan vila berhalaman rumput. Itulah pertukaran yang dibuat rancangannya, dan itulah alasan rumah dua kamar berkolam sendiri di Nusa Dua berharga IDR 2,7 miliar alih-alih tiga kali lipatnya. Teras atapnya adalah tempat kehidupan luar ruangnya berlangsung, dan pada kapling seluas ini itulah jawaban yang benar.

Bagi penyewa, semua itu tak terlalu berarti. Yang diinginkan penyewa di Nusa Dua adalah dua kamar tidur, pendingin udara, kolam yang dapat dimasuki, pintu yang aman dan lima menit berkendara ke tempat kerja. Vila ini adalah itu, dan catatan sewanya menunjukkannya.

Nusa Dua adalah alasan permintaannya mantap. Ia kawasan terencana — jaringan tertanam, pertamanan terawat, jalan terjaga — dengan kepadatan hotel bintang lima tertinggi di Bali dan pantai tanpa ombak. Padanan itu menghasilkan sesuatu yang tak dimiliki bagian pulaunya yang lain: tenaga kerja yang besar, menetap dan bergaji baik. Pimpinan hotel, awak maskapai, tenaga medis, orang konferensi dan acara. Mereka menyewa bertahun, membayar tepat waktu, dan memperpanjang, sebab pekerjaannya berjarak empat menit dan nyaris tak ada lagi yang dapat disewa di dekatnya. Bangunan baru di Nusa Dua didominasi produk hotel, bukan rumah.

Itulah sebabnya vila hak milik yang kecil di sini berperilaku berbeda dari vila kecil di Canggu. Ia tak terpapar musim wisata, tak terpapar aturan sewa harian, tak terpapar kedatangan dua ratus satuan pesaing tahun depan. Ia terpapar pada apakah hotel di semenanjung ini terus mempekerjakan orang, dan itulah hal paling dapat diandalkan di Bali selama tiga puluh tahun.

Hak milik di Indonesia adalah Hak Milik, yang tak boleh dipegang warga negara asing mana pun. Jawaban lazimnya adalah perusahaan Indonesia yang memegang Hak Guna Bangunan hasil pengubahan — masuk akal bagi pembangunan, berat bagi rumah dua kamar. Bagi pemegang KITAS yang berniat tinggal di sini atau menyewakan rumah miliknya, ada jalur ketiga: Hak Pakai, hak memakai yang boleh dipegang langsung penduduk asing, atas namanya sendiri, tanpa perusahaan dan tanpa nominee. Itulah susunan paling bersih yang tersedia bagi penduduk asing yang membeli rumah sederhana di Indonesia.

Informasi tambahan

• Tanah 150 m² — bangunan sekitar 120 m² — baru dibangun
• 2 kamar tidur — 2 kamar mandi — ruang duduk dan dapur yang lapang — gudang
• Kolam renang pribadi berdek lebar — teras atap dan taman — parkir motor
• Dijual berperabot penuh — mesin cuci — dapur berperlengkapan — ruang hidup tertutup
• Air jaringan PDAM — listrik 4.400 VA
• Kini disewakan: IDR 30 juta sebulan pada perjanjian bulanan, atau IDR 220–250 juta setahun pada kontrak tahunan
• Hak Milik — warga negara asing tak dapat memegang Hak Milik; bagi sebuah rumah, pemegang KITAS boleh memegang Hak Pakai langsung atas namanya sendiri, dan itu biasanya susunan paling sederhana pada tingkat ini
• Koefisien dasar bangunannya sekitar 80% kaplingnya