Villa Freehold 3 Lantai Modern Nusa Dua Dijual

Tentang lokasi

• The Apurva Kempinski, Hilton, Ritz-Carlton dan resor mewah lainnya — 4 menit
• Kawasan BTDC / ITDC — 10 menit
• Bandara Internasional Ngurah Rai — 25 menit
• Dikelilingi pantai-pantai Nusa Dua

Mengapa berinvestasi di properti ini

Hal paling berharga dari vila ini adalah dokumennya: PBG dan SLF.

PBG — Persetujuan Bangunan Gedung — adalah persetujuan membangun yang menggantikan rezim IMB lama pada 2021. SLF — Sertifikat Laik Fungsi — adalah sertifikat kelaikan pemakaian, diterbitkan setelah pembangunan, yang menegaskan bahwa yang dibangun cocok dengan yang disetujui. Vila yang memegang keduanya telah diizinkan, dibangun, lalu diperiksa dan disahkan.

Pahamilah nilainya di Bali. Sebagian besar vila di pulau ini dibangun dengan berkas yang tak lengkap, atau dengan izin untuk sesuatu selain yang kini berdiri di sana. Rumah tersebut dapat dihuni. Yang tak dapat dengan mudah dilakukan adalah menjualnya kepada pembeli yang berhati-hati, menjaminkannya ke bank, mengasuransikannya dengan benar, atau membelanya bila penegakan datang. Setiap masalah itu muncul pada saat Anda ingin uang Anda kembali. Di sini semuanya sudah dituntaskan, dan dokumennya ada.

Sisa daftar teknisnya membawa tanda yang sama. Lima meter jalan berperkerasan — cukup bagi mobil berpapasan, yang terdengar sepele sampai Anda pernah memiliki rumah di gang selebar tiga meter. Pasokan listrik 7.700 VA, yang menjalankan pendingin udara di tiga lantai, pompa kolam, dapur dan pemanas air tanpa meterannya anjlok. Air jaringan PDAM yang disokong tangki, sehingga gangguan jaringan tak mengosongkan keran Anda. Perawatan rayap, yang di iklim tropis adalah pembeda antara rumah sepuluh tahun dan rumah tiga puluh tahun. Tak satu pun dari itu memikat. Semuanya adalah hal yang ditemukan pembeli belakangan ketika ia tak ada.

Bangunannya sendiri terpecahkan dengan baik bagi kaplingnya. Dua ratus sepuluh meter persegi rumah di atas kapling seratus delapan puluh tiga meter persegi hanya berhasil dengan naik ke atas, dan naik ke ataslah yang memberi Anda teras atapnya — yang di tapak ini adalah ruang terbaik rumahnya dan alasan memilihnya ketimbang vila satu lantai pada uang yang sama. Tiga kamar tidur masing-masing berkamar mandi ditambah toilet tamu adalah format yang cocok bagi keluarga, bagi pasangan yang menjamu, atau bagi penyewaan kepada dua atau tiga orang yang berbagi, dan kolam 3 kali 7 meter adalah panjang berenang yang pantas, bukan bak rendam.

Nusa Dua sendiri adalah pasar hunian paling mantap di Bali, dan karena alasan yang tak ada hubungannya dengan pemasaran pariwisata. Ia kawasan terencana: jaringan tertanam, pertamanan terawat, jalan terjaga, dan kepadatan hotel bintang lima tertinggi di pulaunya. Hotel tersebut mempekerjakan tenaga kerja yang besar, menetap dan bergaji baik — pimpinan, awak maskapai, tenaga medis dan konferensi — yang butuh rumah, berjarak empat menit dari kerjanya, dan nyaris tak menemukan apa pun untuk disewa, sebab segala yang dibangun baru di Nusa Dua adalah produk hotel alih-alih hunian. Itulah dasar penyewa yang tak lenyap pada musim yang buruk.

Zonanya kuning — hunian. Ia mendukung tinggal di sini dan menyewakan bertahun; penyewaan wisata harian butuh izin Pondok Wisata, yang biasanya melekat pada zona merah muda pariwisata. Imbal hasil yang tersedia di sini adalah imbal hasil sewa tahunan, yang lebih rendah per malam daripada sewa liburan tetapi datang tanpa komisi lokapasar, tanpa upah pengelolaan dua puluh persen, tanpa pembersihan antar-tamu, tanpa musim dan tanpa paparan aturan. Setelah dikurangi biaya, jaraknya jauh lebih sempit daripada yang disiratkan tarif utamanya, dan di semenanjung ini permintaannya lebih dapat diandalkan.

Soal sertifikat: hak milik di Indonesia adalah Hak Milik, yang tak boleh dipegang warga negara asing mana pun. Bila Anda memegang KITAS dan ini akan menjadi rumah Anda, Hak Pakai memungkinkan penduduk asing memegang hak memakai langsung, atas namanya sendiri, tanpa perusahaan dan tanpa nominee — pada rumah seluas ini itu biasanya jalur paling bersih dan paling murah. Bila Anda membeli lewat perusahaan, jalurnya adalah PT PMA dengan sertifikat yang diubah menjadi Hak Guna Bangunan.

Informasi tambahan

• Tanah 183 m² — bangunan 210 m² — 3 tingkat ditambah teras atap
• 3 kamar tidur berperabot pesanan — 3 kamar mandi — 1 toilet tamu
• Ruang hidup bertata terbuka yang terhubung ke dapur berperlengkapan lengkap buatan khusus — bukaan lebar bagi cahaya dan aliran udaranya
• Kolam renang pribadi 3 m × 7 m, berlapis batu alam
• Dijual berperabot penuh — carport untuk 1 mobil dan 2 motor — kompleks bergerbang tunggal berpenjagaan bersama
• Izin: PBG (persetujuan bangunan gedung) dan SLF (sertifikat laik fungsi) keduanya di tangan
• Listrik 7.700 VA — air jaringan PDAM ditambah tangki — perawatan rayap telah dilakukan
• Akses jalan: perkerasan selebar 5 meter
• Zona: kuning — hunian; mendukung dihuni pemiliknya dan disewakan bertahun, bukan penyewaan wisata harian, yang menuntut izin Pondok Wisata
• Hak milik (SHM) — warga negara asing tak dapat memegang Hak Milik; pemegang KITAS yang membeli rumah boleh memegang Hak Pakai langsung, pembeli berbentuk perusahaan menempuh PT PMA dengan sertifikat yang diubah menjadi Hak Guna Bangunan
• The Apurva Kempinski, Hilton, Ritz-Carlton dan resor mewah lainnya 4 menit — kawasan BTDC/ITDC 10 menit — bandara Ngurah Rai 25 menit