Villa Freehold yang Luas di Pejeng Ubud Timur

Tentang lokasi

• Pusat Ubud — kira-kira 15 menit (7,5 km)
• Pasar setempat dan keperluan harian — 10 menit
• Sekolah internasional dan tempat retret kebugaran di dekatnya
• Akses mudah ke Tampaksiring dan Gianyar
• Dikelilingi sawah, di lingkungan yang tenang dan aman

Mengapa berinvestasi di properti ini

Lima belas are tanah hak milik berumah terawat di atasnya, seharga empat ratus ribu dolar, lima belas menit dari Ubud. Dua hal dalam kalimat itu pantas diurai.

Tanahnya dahulu. Seribu lima ratus meter persegi adalah tiga sampai empat kali luas tempat vila Ubud yang lazim berdiri. Bangunannya menempati 319 m², jadi kira-kira delapan puluh persen tapaknya adalah tanah terbuka — rumput, taman dan kelapangan. Itu berakibat dua hal. Sehari-hari, itulah beda antara rumah yang berpemandangan sawah dan rumah yang terasa menjadi bagian sawahnya. Secara keuangan, itu berarti nilainya dipikul tanahnya alih-alih bangunannya, dan tanah adalah bagian properti Bali yang naik nilainya. Bangunan menyusut nilainya; kapling seluas ini di dekat Ubud tak dibuat lagi.

Hal keduanya adalah studio terpisahnya, dan itulah rincian yang membuat propertinya bekerja sebagai penanaman modal dan bukan hanya sebagai rumah. Satuan terpisah berkamar tidur dan berkamar mandi sendiri dapat disewakan lepas dari rumah utamanya — kepada penyewa jangka panjang, seorang pengelola, seorang anggota keluarga, atau sebagai penghasilan kedua sementara Anda menempati rumah utamanya. Tiga kamar ditambah studio yang dapat disewakan ditambah ruang layanan adalah aset yang jauh lebih luwes daripada empat kamar di bawah satu atap, dan harganya sama untuk dibeli.

Zonanya kuning, artinya hunian. Zona kuning mendukung menghuni rumahnya dan menyewakannya dengan kontrak jangka panjang, alih-alih sebagai sewa liburan harian. Pendapatannya di sini adalah sewa dua belas bulan — yang di lokasi ini merupakan pasar yang nyata dan tetap: keluarga di sekitar sekolah internasionalnya, penghuni Ubud yang menginginkan kelapangan, pengunjung retret bertinggal panjang.

Itu cocok bagi propertinya, sebab Pejeng adalah tempat orang tinggal alih-alih berkunjung. Ia salah satu kawasan berpenghuni tertua di Bali, padat pura dan situs purbakala, dikelilingi sawah yang digarap, tenang dan aman. Lima belas menit ke pusat Ubud, sepuluh ke pasar setempatnya, dan akses lanjut yang mudah ke Tampaksiring dan Gianyar. Rumah keluarga satu lantai di kapling luas berkolam, di desa berkomunitas yang sungguhan, persis yang dicari penyewa jangka panjang atau pemilik yang memasuki masa pensiun — dan barang seperti itu amat sedikit.

Sertifikatnya SHM — Hak Milik — yaitu hak milik Indonesia dan bentuk kepemilikan terkuat yang ada. Pembeli asing memperolehnya melalui perseroan Indonesia (PT PMA), dengan sertifikat yang diubah menjadi Hak Guna Bangunan berjangka sendiri yang dapat diperbarui.

Informasi tambahan

• Tanah 1.500 m² (15 are) — bangunan 319 m² — dibangun 2017 — terawat baik
• Rumah utama: 3 kamar tidur, 2 kamar mandi
• Studio terpisah: 1 kamar tidur, 1 kamar mandi — dapat disewakan lepas dari rumah utamanya
• 1 ruangan tambahan yang dapat dipakai sebagai kamar staf, ruang cuci atau penyimpanan
• Kolam renang pribadi yang besar — hamparan rumput hijau yang lapang berruang untuk kebun organik
• Ruang hidup tertutup — dapur berperlengkapan — taman — ruang penyimpanan
• Zona: kuning (hunian) — mendukung menghuni rumahnya dan menyewakannya jangka panjang, bukan sewa liburan harian
• Sertifikat: SHM (Hak Milik) — pembeli asing memperolehnya melalui struktur PT PMA
• Dikelilingi sawah di lingkungan Pejeng, Ubud Timur, yang tenang dan aman
• Pusat Ubud kira-kira 15 menit (7,5 km) — pasar setempat 10 menit — akses mudah ke Tampaksiring dan Gianyar