Beachside 3 Bedroom Villa for Sale in Sanur

Über die Lage

• Sanur Beach — 4 Gehminuten (150 Meter)
• Strandnahe Cafés und Restaurants — 5 Minuten
• Supermärkte und täglicher Einkauf — 6 Minuten
• Bali Mandara Hospital — 7 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 25 bis 30 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Das Wertvollste an diesen Häusern steckt in einem Detail der Ausstattung: Das Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht, mit ein Meter breiten Türen und Hauptschlafzimmer, Bad, Küche und Wohnbereich allesamt auf dieser Ebene.

Und gebaut wurde sie in Sanur — dort, wo man sich zur Ruhe setzt, wo die internationalen Krankenhäuser stehen und wohin Menschen zur Behandlung kommen und wochenlang mit ihrer Familie bleiben. Die Nachfrage nach einem Haus, in dem jemand mit eingeschränkter Mobilität tatsächlich leben kann, existiert hier, und sie ist zahlungsfähig.

Was das praktisch heißt: Ein älteres Paar, das sein letztes Haus auf Bali kauft, kann dieses in fünfzehn Jahren ebenso nutzen wie heute. Eine Familie mit einem Elternteil im Rollstuhl kann es mieten — und wird kaum etwas anderes finden. Ein Patient in der Genesung im Bali Mandara, sieben Minuten entfernt, kann mit seiner Familie in einem echten Haus wohnen statt in einem Hotelzimmer. Keiner dieser Mieter ist saisonal, alle bleiben Wochen oder Monate, und keiner konkurriert mit einer Feriengruppe um dieselbe Immobilie.

Und die Barrierefreiheit kostet den Rest des Hauses nichts: zwei weitere Schlafzimmer oben, es funktioniert also ebenso gut als gewöhnliche Familienvilla. Sie betreten einen Markt ohne Wettbewerb, ohne den gewöhnlichen Markt aufzugeben.

Die Entfernung zum Strand ist das zweite Argument und dasjenige, das den Wert hält. Hundertfünfzig Meter — vier Gehminuten — in einer etablierten Sanur-Straße. Fußläufige Strandnähe ist festes Angebot: Die Straßen zwischen Küste und Hauptstraße wurden vor Jahrzehnten bebaut, Neues kommt nicht hinzu. Alles weiter hinten Verkaufte konkurriert mit allem anderen; dies nicht.

Die Dachterrasse ist das dritte, und an dieser Stelle ist sie mehr wert als anderswo. Sanur ist nahe dem Strand flach und dicht — vom Boden aus sehen Sie eine Mauer. Vom Dach aus bekommen Sie Himmel, Seeluft und den Abend. Dort wird das Haus zwischen fünf und neun tatsächlich genutzt, und das unterscheidet diese Einheiten von den Reihenhäusern zwei Straßen weiter hinten.

Zur Bauweise: Merbau für Böden und Fensterrahmen ist erwähnenswert, weil es eine echte Spezifikation ist und kein Werbewort. Es ist eines der härtesten tropischen Hölzer, verzieht sich bei Feuchtigkeit nicht und sieht nach zwanzig Jahren in einem Küstenklima noch richtig aus, in dem Nadelholzfenster binnen dreier Jahre quellen und klemmen. Bei einer bis 2055 laufenden Pacht sind Materialien, die die Laufzeit überstehen, kein Detail.

Der Grundriss ist auf dieselbe stille Weise vernünftig: geschlossene, klimatisierte Wohnbereiche statt offener Pavillons, die gut fotografieren und im Januar drei Tage unbrauchbar sind, und ein Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss, damit nachts niemand Treppen steigt.

Die Pacht läuft bis September 2055 — neunundzwanzig Jahre — mit dreißigjähriger Verlängerungsoption. Das gehört zu den längeren Laufzeiten in Sanur und reicht, um die Villa ein Jahrzehnt zu vermieten und noch an einen Käufer zu verkaufen, der sein eigenes bekommt.

Weitere Informationen

• Drei Einheiten verfügbar — Gebäude jeweils 170 m² auf zwei Geschossen
• Grundstücksgrößen und Preise: 1,75 Are zu 6,3 Mrd. IDR — 1,92 Are zu 6,5 Mrd. IDR — 2,1 Are zu 6,7 Mrd. IDR
• Erdgeschoss: Hauptschlafzimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer, Küche und Essbereich — durchgehend ein Meter breite Türen, rollstuhlgerecht
• Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Bad
• Eigene Dachterrasse je Einheit, vom umgebenden Grün geschützt
• Böden und Fensterrahmen aus Merbau-Hartholz — geschlossene Wohnbereiche
• Eigener Pool 3 x 6 Meter — Garten — Grill — Außendusche — Waschmaschine
• PDAM-Leitungswasser — Auto- und Rollerstellplätze
• Vollständig möbliert und schlüsselfertig übergeben
• Pacht bis September 2055 (29 Jahre) mit Option auf 30 Jahre Verlängerung
• 150 Meter (4 Gehminuten) zum Sanur Beach — strandnahe Cafés und Restaurants 5 Minuten — Supermärkte 6 Minuten — Bali Mandara Hospital 7 Minuten — Flughafen Ngurah Rai 25 bis 30 Minuten