Vila Kolonial Tropis Mewah 4 Kamar Tidur di Sanur

Tentang lokasi

• Pantai Sanur — 4 menit
• Naughty Nuri's Warung — 3 menit
• Daily Baguette Sanur — 3 menit
• Massimo Italian Restaurant — 3 menit
• Klinik Kimia Farma — 5 menit
• Supermarket GrandLucky — 5 menit
• Bali International Hospital — 6 menit
• Bandara Ngurah Rai — 25 menit

Mengapa berinvestasi di properti ini

Vila ini memberi sesuatu yang tak dimiliki kebanyakan properti: sewa yang sungguhan, bukan proyeksi.

Vilanya tersewa IDR 875 juta setahun pada kontrak tahunan, atau IDR 90 juta sebulan pada kontrak bulanan — IDR 1,08 miliar bila disewakan demikian selama dua belas bulan. Terhadap harga IDR 21 miliar, itu antara 4,2 dan 5,1 persen kotor.

Itu imbal hasil tercantum yang lebih rendah daripada yang disebut vila-vila hak sewa di kawasan ini, dan sebabnya layak dikatakan dengan jelas, sebab perbandingannya kerap dibuat keliru. Vila berhak sewa harus mengembalikan modal Anda sebelum hak sewanya habis, sebab pada ujungnya Anda tak memiliki apa pun — imbal hasilnya harus tinggi, dan sebagian besarnya sesungguhnya hanyalah pengembalian modal. Hak milik penuh tak kedaluwarsa. Sewanya adalah pendapatan, dan tanahnya tetap milik Anda sesudahnya, dan dapat bernilai lebih tinggi daripada yang Anda bayar. Anda tak sedang membandingkan dua imbal hasil; Anda membandingkan sebuah imbal hasil dengan sebuah anuitas.

Artinya dalam praktik: pada 4,2 persen, sewanya saja menutup propertinya dalam sekitar dua puluh empat tahun, dan pada ujungnya Anda masih memegang 635 m² hak milik penuh di pusat Sanur. Hak sewa 25 tahun pada 8 persen mengembalikan uang Anda dalam dua belas tahun dan meninggalkan Anda tanpa apa pun pada tahun kedua puluh enamnya. Mana yang lebih baik sepenuhnya bergantung pada cakrawala Anda, dan vila ini dibuat untuk yang lebih panjang.

Hak milik penuhnya adalah bagian yang langka. Amat sedikit pada tataran ini terjual dengan hak milik penuh di Sanur; kawasannya sudah terbangun berdasawarsa dan yang tersisa di bawah Hak Milik cenderung tetap berada dalam keluarga. Inilah wujud pembelian di Bali yang dapat diwariskan alih-alih dihabiskan.

Sewa yang sedang berjalan berarti pendapatan sejak hari pengalihannya, tanpa kekosongan, tanpa pemasaran, tanpa masa penataan, dan tingkat sewa yang terbukti alih-alih diperkirakan. Rumahnya disewakan hingga Mei 2027.

Rincian perlengkapannya layak dibaca karena apa yang dikatakannya tentang bangunannya. Dua meteran berjumlah 16.500 VA adalah pasokan listrik yang serius, cukup untuk menjalankan pendingin di empat kamar dan empat lemari pakaiannya, dapur yang besar serta perangkat kolamnya tanpa terbebani. Lemari es berpintu lima, mesin pencuci piring dan penyedot asap yang sungguhan adalah perlengkapan rumah yang dimaksudkan untuk dihuni alih-alih difoto. Brankas di kamarnya dan empat tempat parkirnya adalah rincian yang sungguh diperhatikan penyewa jangka panjang.

Tata ruangnya melayani pasar Sanur dengan tepat. Empat kamar berkamar mandi dalam dengan tiga lemari pakaian walk-in adalah rumah keluarga atau berbagi dua pasangan, dan dua ruang duduk terpisah berarti rumah tangga berenam atau berdelapan tak terus-menerus berada di ruang yang sama. Itulah yang diinginkan penyewa dua belas bulan di sini — keluarga di sekitar sekolah internasionalnya, orang yang datang demi rumah sakitnya, penghuni jangka panjangnya — dan itulah sebabnya vila ini tersewa IDR 90 juta sebulan alih-alih per malam.

Sanur adalah separuh Bali yang mantap. Empat menit dari pantainya, tiga menit dari tiga restoran paling dikenal di kawasannya, lima dari supermarketnya dan enam dari Bali International Hospital: ini lingkungan yang dapat dijalani kaki dan berlayanan, yang terisi sepanjang tahun alih-alih hanya pada musimnya.

Informasi tambahan

• Hak milik penuh — vilanya kini tersewa hingga Mei 2027
• Tanah 635 m² — bangunan 395 m² — 2 lantai — dibangun 2024
• 4 kamar tidur berkamar mandi dalam, tiga berlemari pakaian walk-in — kamar utama berteras pribadi berpemandangan taman — toilet tamu
• Dua ruang duduk (bawah dan atas) — ruang duduk kedua yang lapang dan terbuka di atasnya — ruang hidup dan ruang makan tertutup
• Kolam renang pribadi 4 × 10 m — taman tertata
• Dapur modern berperlengkapan lengkap: mesin pencuci piring, oven gelombang mikro, oven besar dan kompor, penyedot asap bermutu tinggi, keran sensor dan Sinkgard, lemari es berpintu lima, set makan lengkap dan peralatan dapurnya
• Area layanan yang luas berdapur kecil, mesin cuci, setrika dan meja setrikanya, penyedot debu
• Pendingin udara di semua kamar dan lemari pakaian walk-in-nya — brankas di kamarnya — dua televisi — Wi-Fi
• Listrik: dua meteran, 5.500 VA dan 11.000 VA — 16.500 VA seluruhnya
• Garasi pribadi untuk 1 mobil ditambah parkir sampai 3 mobil di depannya — parkir motor — gudang
• Dijual lengkap berperabot dan berperlengkapan
• Sewa berjalan: IDR 875.000.000 per tahun atau IDR 90.000.000 per bulan
• Pantai Sanur 4 menit — Naughty Nuri's Warung, Daily Baguette dan Massimo 3 menit — Klinik Kimia Farma dan Supermarket GrandLucky 5 menit — Bali International Hospital 6 menit — bandara Ngurah Rai 25 menit